原军分区及老粮校宿舍棚户区改造项目（三期）国有土地上房屋征收补偿方案
（征求意见稿）

第一条 征收目的及方案制定依据

根据城市规划和棚户区改造需要，龙子湖区人民政府将对原军分区及老粮校宿舍棚户区改造项目（三期）实施房屋征收。征收范围内属于国有用地的，依据《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（蚌政〔2011〕第26号文件执行。

第二条 房屋征收范围

该区域房屋征收范围已经规划部门确定：东至军分区宿舍西围墙，南至财大家属院北围墙，西至交通路，北至原军分区及老粮校宿舍棚户区改造项目（二期）红线（详见征收范围红线图）。

第三条  征收补偿的标准、方式及安置地点

对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

对被征收房屋价值的补偿方式原则上以房屋产权调换和货币安置相结合，本区域就近安置，安置房源为华阳淮畔现房，设计为高层，被征收人按以下标准计算应安置建筑面积、支付产权调换差价款。

第四条  签约期限

征收签约时间为2个月，具体签约时间以正式公告为准。

第五条  过渡期限和过渡方式

现房安置无过渡期，期房安置被征收人按照房屋产权调换的过渡期限为24个月。过渡期限的周转房由被征收人或房屋承租人自行解决。

第六条  奖励

对在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面积每平方米奖励200元。超过征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议并搬迁交房的，每推迟1天，每平方米奖励费递减10元。

第七条  其它需要说明的事项

（一）住宅独立计户优惠的条件

被征收住宅符合独立计户优惠的条件为：有独立的房屋产权证或有效建房批件。

房屋买卖、赠与、继承、析产等虽然经公证、判决，但房屋征收决定公告发布时未办理产权变更登记的，征收时不作为分别独立计户优惠条件。

征收1982年、1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独立计户优惠条件的住宅，可与符合独立计户优惠条件的被征收住宅建筑面积合并作为一户，享受独立计户优惠条件。

（二）住改营房屋的认定

征收未经规划部门批准或房屋产权管理部门变更登记，使用性质由非经营性改作经营性的房屋，同时具备以下条件的，可视为住改营房屋：

1、有合法的房屋产权证件或属1996年以前（含1996年）地形图上有标注的房屋；

2、有与房屋座落相符的有效的营业执照；

3、征收决定公告发布时，该房屋用于延续经营年限达2年以上。

住改营房屋用于延续经营的年限，应在工商营业执照的有效期内计算。同一住改营房屋分不同时段办理多个营业执照的，其营业执照的有效期间隔不得大于1年，否则，间隔期以前的经营时间不得计入延续经营年限。征收决定公告发布前，最后一次所办营业执照的有效期至征收决定公告发布时，已间隔1年以上的，不得视为住改营房屋。

（三）安置房具体楼层位置的确定

安置房具体楼层位置由被征收人自行选择确定，先签定征收合同搬迁交房的被征收人可先选安置房。安置房的具体户型、套数及被选择情况，在征收现场张榜公示。

附件：原军分区及老粮校宿舍棚户区三期征迁红线图.pdf

蚌埠市龙子湖区住房城乡建设交通局

2020年12月21日